日本人口已經開始下降，預計2010年將達到1.3億人，2065年將下降至8,800萬人。東京地區（東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣）的人口預計也將在2025年後開始減少。另外，新建房屋的需求將會下降，許多地區會出現資產通貨緊縮，也就是住房資產下降。老年家庭家庭資產中房產比例高達6%左右，人們擔心資產通貨緊縮對退休生活的影響。

　這次，我們根據政府公佈的住宅區面積和平均地價，對東京地區209年至1984個市町村的數據進行了分析，並估計了2015年至2045年30年間的變化。對於房屋資產，我們僅計算土地的價值，不包括建築物。

　結果是，從2015年到2045年的30年間，市中心（38個市町村）的資產價值將總計增加31.9兆日元，而郊區（郊區）的資產價值將總計減少171兆日圓（ 71.2個市町村），導致整個東京地區遭受損失，金額約39.3兆日圓。 在96個市町村，房產價值將下降2%以上，但在前往東京中央終點站（東京、新宿、澀谷等）的訪問時間小於1小時的市町村，住宅房產價值將下降30 年來增長了3% 以上。 每個家庭可能會損失1至500萬日圓的住房資產。

　因此，人口減少導致的住房資產通貨緊縮不僅是農村地區的問題，對東京地區也產生重大影響，退休後選擇居住地受到限制等社會問題也有可能出現。未來可能會出現財務不安全的情況。確實有。

參考：[東京城市大學] 據預測，東京地區人口減少導致的住房資產通貨緊縮在30年內最多將達到約40萬億日元 - 每戶1至500萬日元的住房資產很有可能消失-