大型房地產公司 Sanko Estate 和筑波大學教授 Morito Tsutsumi 發現，休息室和屋頂露台等增加舒適度的便利設施對寫字樓的租金和空置率有積極影響。該研究小組認為，與歐洲和美國一樣，日本寫字樓市場對質量需求的認識有所提高。
根據 Sanko Estate 的說法，辦公樓的“質量流失”在世界範圍內變得越來越明顯。隨著混合工作的普及，它指的是公司傾向於搬到更高質量的辦公樓以鼓勵員工來工作。比周邊子市場的平均租金高出 2019%*。
*Cushman & Wakefield (2020) 在後 COVID-19 世界中便利設施是否仍然重要？The Edge 雜誌，第 7 卷，第 26-31 頁。
在日本，在減少佔地面積的同時搬遷到設施更完善的建築物的案例也在增加。
課題組將寫字樓內的休息室、屋頂露台、日託中心、健身設施等服務設施定義為便利設施，5年第一季度至2015年第一季度，東京都中央1區每層交易面積2022個單位4年第四季度，我們調查了660棟總建築面積在9,900平方米以上、建築面積在375平方米以上的標準租賃寫字樓的配套設施對租金和空置率的影響。
結果發現，與沒有配套設施的大樓相比，配備配套設施的大樓租金高出 6.5%，空置率低 0.8 個百分點。 按年估算，除 1 年外，租金的正面影響為 2019-4.5%。課題組認為，7.6年空置率極低，租金飆升，配套效應並未顯現。
直到 2019 年，空置率都沒有顯著影響，但從 2020 年開始，當電暈危機開始時，設施的影響開始顯現，2022 年下降了 2.3 個百分點。據透露，隨著電暈危機導致空置率上升，公司似乎選擇了設施齊全的物業，而在日本，“質量流失”正在影響個別寫字樓的租金和入住率。該研究小組認為，根據便利設施的有無，市場有可能變得更加兩極分化。
